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孝感双峰山-万兽山生态园项目

  • 发布日期:2013-11-02 14:57
  • 有效期至:2014-05-03 [已过期]
  • 招商区域:全国
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详细说明

万兽山生态园项目简介

万兽山景区位于森林公园以西5公里,是度假区的中心景区之一。景区规划有万兽朝圣、黑风寨古兵寨等景点。其中,万兽山景观独特,开发潜力大。山上怪石林立,各具形态,犹如百兽聚会,栩栩如生,分布面积240亩。

景区内现有小型水库1座,且周边山泉水丰富,其中在黑风寨山崖下有一山泉,流量达0.1方/秒,常年干枯不竭。

万兽山是双峰山旅游规划中的重要景区。2001年3月,总体规划已获省旅游局、省计委批准。同年5月,省计委批准了度假区整体建设项目。

项目开发的政策环境

孝感市委、市政府把旅游业作为优先发展的产业并确定双峰山作为全市旅游业发展的龙头。开发万兽山生态园项目可享受的优惠政策具体如下:

1、土地价格:双峰山旅游度假区应征收土地使用费全额免收。

2、电费:项目建设、经营电价实行民用电价格0.7元/度。

3、水费:直接景区水库抽取,无用水费用。

4、税费:项目经营企业所得税实行“二免三减半”。

项目SWOT分析

 一、竞争优势(Strengthes)

1、区位优势

在地理区位上,孝感市双峰山旅游度假区位于武汉市北部、孝感市东北部,距武汉市70公里,孝感市区29公里。距武汉天河国际机场50公里,京珠高速公路孝昌出口9公里,汉十高速公路仅4-6公里。汉十高速公路擦肩而过,地处我省业已形成的、以武汉为中心的旅游第一辐射圈层。双峰山风景区旅游区位优越,可进入性强,境内奇峰景秀,怪石林立,林木葱郁,风景秀美,人杰地灵,区位优势明显。  

2、政策支持优势

孝感市已经把双峰山作为孝感旅游产业的品牌产品来抓,政府各级管理部门和相关单位给予积极的参与和配合,为双峰山的旅游发展创造了良好的外部环境。

3、基础设施优势

万兽山已通路、通电、通邮,水泥公路直达万兽山。具备项目开发的基础条件。

4、自然环境优势

万兽山主要游览用地的资源和环境保护较好,为旅游者提供了一个清新、优美、健康的环境。水土和气候条件等优良,对资源的充分开发极为有利。

5、旅游业发展的后发优势

在旅游业发展上,抢先一步固然可以占有诸多有利的条件,但从另一方面看后来者则可取集大成的后发优势。中国旅游业经历了迅猛发展后,下一阶段将会进入稳定的成熟发展期,旅游发展会更多一些理性的思考而少一些开发初期的狂热。双峰山在第一轮旅游开发高潮中失去了机遇,但现在孝感市政府、双峰山旅游局都非常重视对其他地区旅游发展经验的学习与思考,其他地区先期发展旅游的成功经验与失败教训都将成为双峰山今后旅游发展的“教材”,双峰山的旅游发展可以避免不必要的失误而直接走上健康快速发展的道路。双峰山开发较晚,在科学规划的基础上有序开发,旅游度假区内建筑与度假区内风景非常协调,建筑融入自然,与大自然浑然天成,不像某些景区那样80年代就开始无序开发,乱盖高楼,破坏了山体自然美景,现在只能全部拆掉。这就是双峰山的后发优势,双峰山景区也完全可以因此而后来居上。

二、竞争劣势(Weaknesses)

1、旅游形象不突出

由于双峰山旅游目前尚处于初始阶段,旅游产品未实现全面开发,旅游宣传力度不够,旅游市场力影响较小,本区域旅游形象未能有效建立,在游客心目中尚未真正树立起鲜明的特色旅游形象。

2、旅游资金缺乏

双峰山的旅游开发建设白手起家,正在一张白纸上勾画蓝图。旅游发展的资金需求量极大。但是该区位于全国贫困县孝昌,区域社会经济发展水平有限,区域资金和积累能力不足,导致了目前区域旅游开发建设资金需求缺口较大,在一定程度上制约了开发建设。

3、景区内部交通状况不够理想

虽然有水泥公路直达万兽山,但该公路有一定破损,应予以修复、拓宽才能满足旅游发展的需要。

三、发展机遇(Opportunities)

1、宏观旅游发展环境的改善。

一是旅游产业地位提升,国家各级政府重视力度加大;二是入世推进了我国旅游业及相关行业进一步与国际接轨,北京2008年奥运会等盛大节庆会展活动的开展,全国和湖北入境客源总量将提高;三是湖北省国民经济持续增长,武汉市周边的一批中等城市经济实力逐步增强,随着大中城市周边休闲度假旅游活动的逐步增多,国内旅游数量和人均消费将迅速增长。

2、新一轮旅游热潮的来临。

经历了第一轮旅游热潮的中国旅游者在经受大众旅游的“挤、乱、差”等旅游感受之后,旅游需求日益差异化,旅游目的地选择也将会日益多元化。在正在到来的新一轮的旅游高潮中,东西湖区招商引资进来的一批国内知名旅游企业投资的大项目将会成为旅游者的选择热点。同时,随着华中交通网络的完善,湖北省到客源地的旅游交通更加便捷,将有利于市场营销和客源组织。

3、国内旅游消费结构转型

20世纪80年代至90年代中期,旅游者呈现从内地向海滨地区流动的规律,到了20世纪90年代后期,游客消费行为发生了变化,湖泊地区和都市郊区游正成为国内旅游度假的热点地区,这为东西湖区旅游资源的开发提供了新的发展契机;从旅游消费形式来看,传统的观光旅游正在逐渐被休闲度假旅游活动所取代,城郊的近程度假旅游产品越来越受旅游者欢迎,环城的乡村旅游和滨水旅游地也正在成为旅游的热点地区。

4、旅游企业热衷中部投资。

沿海,沿边旅游的发展已经进入了一个成熟发展期,旅游企业新的增长点在中部,位于中部特大城市——武汉周边的双峰山旅游度假区必将成为新的投资热点。

四、面临的挑战(threats)

1、区域竞争的加剧。

旅游业特有的强大产业关联效应和社会经济效益以及行业本身的低进入门槛,引发了各地旅游投资开发热潮,先期开发的景区抢占了一定的市场份额。紧邻双峰山的武汉市黄陂木兰天池、木兰山、木兰古门等旅游区具备较好的基础,已成为近几年武汉市近郊旅游热点区域,且在一定程度上属同质产品,其市场对象和游客群体具有相似性或同一性,这些郊区游将与双峰山旅游度假区争夺同一需求的客源市场。

2、旅游区管理革命带来的挑战。

“入世”和旅游电子商务的发展,旅游活动的组织方式将出现重大的变革,旅游交通条件的改善将使远距离出游成本降低,旅游区客源的增长将不再单纯依赖于所依托的中心城市,由此,迫使旅游区的竞争由价格和距离竞争向管理质量和环境质量竞争转变。现代旅游区管理对人力资源开发和人才素质提出了更高的要求,现在已经由单一旅游区管理向集团化管理模式发展,而集团化管理对于人才的要求更高,这对双峰山旅游的发展提出了更高要求和更大的挑战。

五、SWOT分析结论

以上SWOT分析表明,万兽山生态园项目机遇与挑战并存,困难与希望同在。但这些优势与劣势,机遇与挑战并不是一成不变的,在一定条件下,在一定时期内可以相互转化。只要抓住旅游发展的新机遇,超前理念、高起点、大手笔建设该旅游项目,提高该项目的竞争力,树立特色鲜明的旅游形象,充分挖掘巨大的市场潜力,就一定能把优势变为胜势,取得良好的经济效益和社会效益。

市场分析与预测

一、 客源市场分析

双峰山的主要客源来自以下三级客源中心市场:

孝感:是双峰山日常游客的最大市场,也是目前景区的主要客源基地,在未来景区建设的前期阶段,它仍将是最大的客源地;

武汉:随着大中城市假日经济的日益升温,武汉游客去往省内各风景旅游点的旅游者人数呈上升趋势,这一趋势还将持续下去;双峰山作为武汉的“后花园”、武汉市100公里出行半径内环城游憩带的组成部分,其独一无二的双峰尖、白云寨、万兽山等景点配之以齐全完善的服务设施和服务质量,将成为武汉市假日休闲度假旅游的热点景区。武汉游客将是未来开发成熟的景区的主要客源地;

周边省市:双峰山景区优良的外部交通区位,特别是其与周边旅游区如河南信阳鸡公山景区、随洲大洪山景区、钟祥荆州等旅游城市的便捷交通,因京珠线、汉十线等高速公路贯通有一定的辐射力,吸引一些周边省市游客来此旅游。
从以上按距离划分的客源地情形来看,近期的主要客源以孝感市为主,远期将会以武汉市的游客为主。从旅游的一般规律来看,未来的目标市场将稳定在武汉市。

二、客流量分析

     在景区的近期起步建设阶段,一方面名声不大、另一方面由于设施的限制无法大规模的接待大量游客,根据现景区的游客统计数据,年游客量约达到了20万人次。

3-5年后景区建设已大体成型,内部和外部各项设施基本到位,尤其是随着景区内外部交通的根本性改善和双峰山旅游度假区知名度的不断上升,将会出现大批武汉游客前来休闲渡假的情况并成为景区的主要客源。根据“武汉市旅游业发展十五计划”等有关文件和材料,武汉每年出行游客将达到300万人次/年,并呈逐渐上涨的趋势。参照现武汉周边景区景点的统计数字和估算,双峰山景区将有分享30-40万人次/年的潜在客源市场。加上相对稳定的孝感市场,年均游客量在理想状态下将达到60万人次/年。

随着景区和市场的基本成型,游客在达到一定的高峰饱和数量后很难再大幅度的上升、甚至呈下降趋势。当景区建设达到一定规模后,其建设开发模式要由“规模型”向“效益型”转变,力争游客数量能保持可持续的增长,通过服务附加值的提升促进景区各种效益的提升,年游客量将稳定在70万人次/年上下。

万兽山是双峰山旅游度假区的核心景点之一,集中了双峰山景区的自然精华,双峰山各条旅游线路中均有万兽山这一景点。因此可以预计万兽山生态园基本建成后游客量即可达到30万人次/年,完全建成后可达到36万人次/年,进一步完善后将稳定在40——42万人次/年的游客量。

整体构思与规划建设内容

 一、整体构思

万兽山上怪石嶙峋,布满整个山头,好似无数千奇百怪的动物,面向着对面山头朝拜,故名“万兽朝圣”。景观设计考虑挖土使怪石更加凸现出来,对部分怪石稍加雕琢,突出“万兽朝圣”主题。在对面山头修葺原黑风寨遗址,使该游览区既有其独特趣味,又能与主景区的古寨文化有所联系。同时,在万兽山建设生态餐厅、综合服务区、民俗博物馆、住宿休憩区,建成集休闲、旅游、娱乐、会议、度假于一身的现代化生态园,打造成观光游览、团队拓展训练的理想基地。

二、建设内容

该项目以万兽山生态林木、黑风寨和奇石为核心,具体建设内容包括:

1、重建黑风寨,使所有景观项目具有古兵寨的古典韵味,让游客仿如置身于古代军营之中,增设旌旗、刀枪剑戟、滚木、盾牌、锣鼓等道具充分营造出黑风寨古战场的氛围。跟白云寨形成呼应。

2、以“万兽朝圣”为主题,对不容易辨认的奇石根据其特点加以雕琢,对天然形成的特色奇石加以标识,增加万兽山观赏性。 

3、根据季节的变化规模种植各种花草、蔬果,如浪漫迷人的熏衣草、绚烂多姿的波斯菊、娇娆艳丽的桃花等;还可种植巨型番瓜和外形奇异观赏南瓜,让游客置身于花的海洋,蔬菜的王国,瓜果的世界。

4、开设数十种户外康体娱乐项目,如钓鱼俱乐部、攀岩练习场、网球场、沙滩排球等,还有风筝乐园、潜能训练区、野趣乐园,方便各大旅行社、企业举办联谊活动、团队训练。    

5、开设多项室内休闲康乐设施,包括迷你保龄球练习场、歌舞厅、卡拉OK、豪华沐浴室、豪华桌球室、乒乓球室、健身室、按摩、沐足等。 

6、建设旅游服务区,融吃、住、游、购为一体,重点设施包括多功能会议中心、客房、礼品店以及能容纳200人同时用餐的餐厅等,让游客一边欣赏生态美景,一边品尝园区种植的各种蔬菜和精心烹饪的特色美食。经销双峰山云雾茶、绞股蓝、蜂蜜等特色商品。

7、景观要素及配套设施类

(1)道路交通规划:主要车行道依托现有道路,在此基础进行拓宽、硬化。景区其他道路主要为游步道,结合游线规划,将各主要景点串接起来并进行加固。

(2)建筑布局规划:整个景区建筑主要是新建的人文景观和服务性旅游基础设施,其布局因山就势,与周边景色融为一体,保护景区资源风貌。

(3)环保环卫规划:景区项目建设遵循生态优先原则,主要致力于景观的恢复,景点的营造,设施的完善,对原有地形不作过多的调整。景区内固体废弃物采垃圾袋由专人专时定点收集,以减少对景区的污染。

(4)建设旅游标示引导系统:包括本区游览、休闲、娱乐等内容齐全的导游图、标示牌等,要求美观醒目、文字明确规范。

万兽山生态园项目投资与效益分析

项目总投资:5000万元人民币;

项目建设年限:3年;

预期回报率:30%;

预期投资回收年限:8年。
 

 
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