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孝感双峰山-青龙洞景区建设项目

  • 发布日期:2013-11-02 14:57
  • 有效期至:2014-05-03 [已过期]
  • 招商区域:全国
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详细说明

青龙洞景区建设项目简介

     青龙洞景区位于孝感双峰山旅游度假区境内八公山下,青龙洞是度假区的主要景点之一,据专家考证,早在春秋时期就有人类居住,青龙洞洞中套洞,径道曲折幽深,至今无人穿其尽头,现已经开发的主道长1000米。行至千米处有一条地下河,可听到下面的流水声,当地人传说地下河与东海相通。主洞含3个大厅,4个小厅,最大的面积200平方米。其中龙王宫最具特色,宫中有“定海神针”,“群龙朝拜”,“水帘龙床”等岩溶景观。

青龙洞作为邻武汉市最近的一条溶洞,具有一定的开发价值,其洞内蜿蜒数里、忽窄忽阔、忽明忽暗的神秘感,能吸引人们探询究竟。目前已深度开发500米,公路达洞前停车场,已具备接待游客能力。但因主洞和出口尚未打通,青龙洞景区的开发与建设,将成为与双峰山主游线相互依承而又互为补充的游览区。

项目开发的政策环境

青龙洞是双峰山旅游总体规划中的重要景区,也是规划的重要建设项目。2001年3月本规划已获省旅游局、省计委批准;同年5月,省计委批准度假区整体建设项目。孝感市委、市政府把旅游业作为优先发展的产业并确定双峰山作为全市旅游业发展的龙头。开发青龙洞景区项目可享受的优惠政策具体如下:

1、土地价格:双峰山旅游度假区应征收土地使用费全额免收。

2、电费:项目建设、经营电价实行民用电价格0.7元/度。

3、水费:直接从滑石水库抽取,无用水费用。

4、税费:项目经营企业所得税实行“二免三减半”。

项目SWOT分析

竞争优势(Strengthes)

1、区位优势

在地理区位上,孝感市双峰山旅游度假区位于武汉市北部、孝感市东北部,距武汉市70公里,孝感市区29公里。距武汉天河国际机场50公里,京珠高速公路孝昌出口9公里,汉十高速公路仅4-6公里。汉十高速公路擦肩而过,地处我省已形成的、以武汉为中心的旅游第一辐射圈层。双峰山风景区旅游区位优越,可进入性强,境内奇峰景秀,怪石林立,林木葱郁,风景秀美,人杰地灵,区位优势明显。  

2、政策支持优势

孝感市已经把双峰山作为孝感旅游产业的品牌产品来抓,政府各级管理部门和相关单位给予积极的参与和配合,为双峰山的旅游发展创造了良好的外部环境。

3、基础设施优势

青龙洞已通路、通电、通邮、通水(生活用水主要取于地下水);二级柏油公路直达景区。景区餐饮、住宿、娱乐等配套旅游服务具备项目开发的基础条件。

4、自然环境优势

由于多年来的严格管理和建设,风景区内主要游览用地的资源和环境保护较好,为旅游者提供了一个清新、优美、健康的环境。青龙洞内大洞套小洞,纵横交错、曲径通幽、宛如迷宫,钟乳石栩栩如生,光怪陆离,洞内一条地下暗河常年水流不断是武汉方圆100公里范围内最大的天然溶洞。

5、文化底蕴优势

游客的需求日趋多样化,需求层次日趋高级化,对文化含量的要求也越来越高,而本项目区域内自然资源得天独厚。据专家考证,早在春秋时期就有人在青龙洞居住。

6、旅游业发展的后发优势

在旅游业发展上,抢先一步固然可以占有诸多有利的条件,但从另一方面看后来者则可取集大成的后发优势。中国旅游业经历了迅猛发展后,下一阶段将会进入稳定的成熟发展期,旅游发展会更多一些理性的思考而少一些开发初期的狂热。双峰山在第一轮旅游开发高潮中失去了机遇,但现在孝感市政府、双峰山旅游局都非常重视对其他地区旅游发展经验的学习与思考,其他地区先期发展旅游的成功经验与失败教训都将成为双峰山今后旅游发展的“教材”,双峰山的旅游发展可以避免不必要的失误而直接走上健康快速发展的道路。双峰山开发较晚,在科学规划的基础上有序开发,旅游度假区内建筑与度假区内风景非常协调,建筑融入自然,与大自然浑然天成,不像木兰山景区那样80年代就开始无序开发,乱盖高楼,破坏了山体自然美景,现在只能全部拆掉。这就是双峰山的后发优势,双峰山景区也完全可以因此而后来居上。

竞争劣势(Weaknesses)

1、旅游形象不突出

由于双峰山旅游目前尚处于初始阶段,旅游产品未实现全面开发,旅游宣传力度不够,旅游市场力影响较小,本区域旅游形象未能有效建立,在游客心目中尚未真正树立起鲜明的特色旅游形象。

2、旅游资金缺乏

双峰山的旅游开发建设白手起家,正在一张白纸上勾画蓝图。旅游发展的资金需求量极大。但是该区位于全国贫困县孝昌,区域社会经济发展水平有限,区域资金和积累能力不足,导致了目前区域旅游开发建设资金需求缺口较大,在一定程度上制约了开发建设。

3、景区内部交通状况不够理想

虽然有二级柏油公路直达青龙洞景区,但该公路宽度不够,至少应拓宽至双向2车道才能满足旅游发展的需要。

发展机遇(Opportunities)

1、宏观旅游发展环境的改善

一是旅游产业地位提升,国家各级政府重视力度加大;二是入世推进了我国旅游业及相关行业进一步与国际接轨,北京2008年奥运会等盛大节庆会展活动的开展,全国和湖北入境客源总量将提高;三是湖北省国民经济持续增长,武汉市周边的一批中等城市经济实力逐步增强,随着大中城市周边休闲度假旅游活动的逐步增多,国内旅游数量和人均消费将迅速增长。

2、新一轮旅游热潮的来临

经历了第一轮旅游热潮的中国旅游者在经受大众旅游的“挤、乱、差”等旅游感受之后,旅游需求日益差异化,旅游目的地选择也将会日益多元化。在正在到来的新一轮的旅游高潮中,东西湖区招商引资进来的一批国内知名旅游企业投资的大项目将会成为旅游者的选择热点。同时,随着华中交通网络的完善,湖北省到客源地的旅游交通更加便捷,将有利于市场营销和客源组织。

3、国内旅游消费结构转型

20世纪80年代至90年代中期,旅游者呈现从内地向海滨地区流动的规律,到了20世纪90年代后期,游客消费行为发生了变化,湖泊地区和都市郊区游正成为国内旅游度假的热点地区,这为东西湖区旅游资源的开发提供了新的发展契机;从旅游消费形式来看,传统的观光旅游正在逐渐被休闲度假旅游活动所取代,城郊的近程度假旅游产品越来越受旅游者欢迎,环城的乡村旅游和滨水旅游地也正在成为旅游的热点地区。

4、旅游企业热衷中部投资

沿海,沿边旅游的发展已经进入了一个成熟发展期,旅游企业新的增长点在中部,位于中部特大城市——武汉周边的双峰山旅游度假区必将成为新的投资热点。

面临的挑战(threats)

1、区域竞争的加剧

旅游业特有的强大产业关联效应和社会经济效益以及行业本身的低进入门槛,引发了各地旅游投资开发热潮,先期开发的景区抢占了一定的市场份额。紧邻双峰山的武汉市黄陂木兰天池、木兰山、木兰古门等旅游区具备较好的基础,已成为近几年武汉市近郊旅游热点区域,且在一定程度上属同质产品,其市场对象和游客群体具有相似性或同一性,这些郊区游将与双峰山旅游度假区争夺同一需求的客源市场。

2、旅游区管理革命带来的挑战

“入世”和旅游电子商务的发展,旅游活动的组织方式将出现重大的变革,旅游交通条件的改善将使远距离出游成本降低,旅游区客源的增长将不再单纯依赖于所依托的中心城市,由此,迫使旅游区的竞争由价格和距离竞争向管理质量和环境质量竞争转变。现代旅游区管理对人力资源开发和人才素质提出了更高的要求,现在已经由单一旅游区管理向集团化管理模式发展,而集团化管理对于人才的要求更高,这对双峰山旅游的发展提出了更高要求和更大的挑战。

SWOT分析结论

以上SWOT分析表明,白云寨古代军事文化主题公园项目机遇与挑战并存,困难与希望同在。但这些优势与劣势,机遇与挑战并不是一成不变的,在一定条件下,在一定时期内可以相互转化。只要抓住旅游发展的新机遇,超前理念、高起点、大手笔建设该旅游项目,提高该项目的竞争力,树立特色鲜明的旅游形象,充分挖掘巨大的市场潜力,就一定能把优势变为胜势,取得良好的经济效益和社会效益。

市场分析与预测

一、 客源市场分析

双峰山的主要客源来自以下三级客源中心市场:

孝感:是双峰山日常游客的最大市场,也是目前景区的主要客源基地,在未来景区建设的前期阶段,它仍将是最大的客源地;

武汉:随着大中城市假日经济的日益升温,武汉游客去往省内各风景旅游点的旅游者人数呈上升趋势,这一趋势还将持续下去;双峰山作为武汉的“后花园”、武汉市100公里出行半径内环城游憩带的组成部分,青龙洞依靠其独一无二的双峰尖、白云寨等景点,自身配之以齐全完善的服务设施和服务质量,必将成为武汉市假日休闲度假旅游的热点景区。武汉游客将是未来开发成熟的景区的主要客源地;

周边省市:双峰山景区优良的外部交通区位,特别是其与周边旅游区如河南信阳鸡公山景区、随洲大洪山景区、钟祥荆州等旅游城市的便捷交通,因京珠线、汉十线等高速公路贯通有一定的辐射力,吸引一些周边省市游客来此旅游。
从以上按距离划分的客源地情形来看,近期的主要客源以孝感市为主,远期将会以武汉市的游客为主。从旅游的一般规律来看,未来的目标市场将稳定在武汉市。

二、客流量分析

目前双峰山旅游度假区已走向市场,品质也在不断提升,已占有一定的市场率。现正在二度开发和建设,市场潜力较大。青龙洞是度假区重要景点之一,若建设开发与主题公园同步,届时宣传的力度将会大大提高。游客的认可和可游性也得以增加,双峰山二日游、三日游将不再空虚,市场占有率无疑也将会得以提升。按目前双峰山年游客量20万人次计,届时按50%的增长率计年接待游客30万人次,若以双峰山游客50%人次去青龙洞计(最保守估计),也有约12—15万人次,门票按20元计,年收入近300万元。综上所述,本项目市场前景看好,具有效好的经济和社会效益,二年内可收回全部投资。

整体构思与规划建设内容

一、整体构思

在原有基础上修建停车场,服务中心,洞内景点建设、灯光配置、打通主洞和出口,以增加该洞的可进入性。

二、规划基本原则

1、前瞻性原则。规划顺应国际旅游发展整体趋势与潮流,在项目开发上体现国内领先水平,充分挖掘和利用丰富的人文历史资源,让自然资源与人文资源的完美结合成为最大热点。

2、可持续性发展原则。全面贯彻保护生态原貌,体现生态体系、人文遗址与旅游资源互为依存、相互作用的关系,实现良性的生态循环。挖掘双峰历史,寻找场地记忆,注重人文关怀,最大程度地与《中国·孝感·双峰山风景旅游区总体规划》(2000. 12)配套协调。

三、建设内容

围绕景区现有景观,坚持生态性开发,以保持自然原貌为本,在保护的前提下进行开发与建设。

1、主景区类:打通主洞和出口,以增加该洞的可进入性。

2、基础设施类:建设洞内景点、配置灯光。洞外设置避难亭、报警点、饮料茶点、固体垃圾回收装置,照明石塔灯等设施。

3、配套设施类:在原有基础上修建停车场,服务中心。

4、景观要素及配套设施类

(1)道路交通规划:主要车行道依托现有道路,在此基础进行拓宽、硬化。景区其他道路主要为游步道,结合游线规划,将各主要景点串接起来并进行加固。

(2)建筑布局规划:整个景区建筑主要是新建的人文景观和服务性旅游基础设施,其布局因山就势,与周边景色融为一体,保护景区资源风貌。

(3)环保环卫规划:景区项目建设遵循生态优先原则,主要致力于景观的恢复,景点的营造,设施的完善,对原有地形不作过多的调整。景区内固体废弃物垃圾袋由专人专时定点收集,以减少对景区的污染。

(4)建设旅游标示引导系统:包括本区游览、休闲、娱乐等内容齐全的导游图、标示牌等,要求美观醒目、文字明确规范。
 

 
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