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孝感双峰山-滑石冲水上游乐中心项目

  • 发布日期:2013-11-02 14:57
  • 有效期至:2014-05-03 [已过期]
  • 招商区域:全国
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详细说明

滑石冲水上游乐中心项目简介

滑石冲水库位于双峰山旅游度假区东南部,呈长儾状,横卧于滑石、洪益、上湾、丰兴、祝河五村间,其上游处于双峰山旅游度假区的滑石村、洪益村、上湾村境内,下游处于孝昌县丰山镇、祝河村境内,与青龙洞、滑石民俗文化村、凉亭看花相连一线,形成双峰山旅游度假区的右翼景区。(按照《双峰山旅游总体规划》,双峰山旅游度假区按照“一主两翼”的原则规划,即:以森林公园为主景区,以万兽山景区为左翼景区,以滑石水上娱乐中心、青龙洞、民俗文化村、凉亭看花景区为右翼景区。)

1.水库承水情况:

滑石冲水库总承水面积1500亩,总库容量2040万立方米,总长约2.5公里,最大宽度500米,一般宽度350米左右,常年承水面积1300亩左右(2001年至2006年最小承水面积1200亩)。

2.水库使用情况:

水库设计灌溉孝昌县丰山镇、孝南区杨店镇、双峰山旅游度假区等三个行政区域,灌溉面积5.4万亩,其中,双峰山、丰山镇共1.8万亩,杨店镇3.6万亩。近几年来,由于农业种植结构调整,灌溉区域的绝大部分农田改种以桃树为主的经济林木,极少使用滑石水系灌溉,其最低水位保持在最高水位线下0.5m以内。
水库同时承租养殖,年承租额4.5万元。

3.水库周边土地情况:

滑石水库周边迎水面山场面积约1.7万亩,其中,双峰山旅游度假区境内0.9万亩,丰山镇境内0.8万亩,水库周边500米以内耕地面积约400亩,其中双峰山旅游度假区300亩,丰山镇100亩。水库内小岛两座,半岛三座。水库周边山场以绿化林木为主,经济林木约300亩,主要种植茶叶。  

滑石冲水库的水上旅游资源极具开发价值,将其建设成为与山地风光互为补充的特色景区,所谓“仁者乐山,智者乐水”,在沿袭中国传统文化的同时,积极开展水上运动、水上游览、水上度假等现代旅游活动,它与山地景观和景区青龙洞、天堡寨形成呼应,成为与度假区主景区相得益彰的第二度假中心。

滑石冲水上游乐中心是双峰山旅游度假区总体规划规划近期开发的重点景区,是双峰山近期开发建设的重点项目。滑石冲水上游乐中心具备良好的地理区位、优越的自然资源与独特的历史文化,项目符合双峰山旅游度假区总体规划,能够得到地方政策的大力支持。

项目开发的政策环境

孝感市委、市政府把旅游业作为优先发展的产业并确定双峰山作为全市旅游业发展的龙头。开发滑石冲水上游乐中心项目可享受的优惠政策具体如下:

1、土地价格:双峰山旅游度假区应征收土地使用费全额免收。

2、电费:项目建设、经营电价实行民用电价格0.7元/度。

3、水费:直接滑石冲水库抽取,无用水费用。

4、税费:项目经营企业所得税实行“二免三减半”(要解释清楚)。

项目SWOT分析

 竞争优势(Strengthes)

1、区位优势

在地理区位上,孝感市双峰山旅游度假区位于武汉市北部、孝感市东北部,距武汉市70公里,孝感市区29公里。距武汉天河国际机场50公里,京珠高速公路孝昌出口9公里,汉十高速公路仅4-6公里。汉十高速公路擦肩而过,地处我省业已形成的、以武汉为中心的旅游第一辐射圈层。双峰山风景区旅游区位优越,可进入性强,境内奇峰景秀,怪石林立,林木葱郁,风景秀美,人杰地灵,区位优势明显。  

2、政策支持优势

孝感市已经把双峰山作为孝感旅游产业的品牌产品来抓,政府各级管理部门和相关单位给予积极的参与和配合,为双峰山的旅游发展创造了良好的外部环境。

3、基础设施优势

滑石冲已通路、通电、通邮、通水,特别是滑石冲水库水资源丰富,可作生活用水;二级柏油公路直达寨门前停车场,简易人行步道通往各景点。景区餐饮、住宿、娱乐等配套旅游服务设施也初具规模,具备项目开发的基础条件。

4、自然环境优势

由于多年来双峰林场的严格管理和建设,风景区内主要游览用地的资源和环境保护较好,为旅游者提供了一个清新、优美、健康的环境。水土和气候条件等优良,对资源的充分开发极为有利。

5、文化底蕴优势

游客的需求日趋多样化,需求层次日趋高级化,对文化含量的要求也越来越高,而本项目区域内人文资源得天独厚,还完整保留了蒋纬国先生的妻子石静宜女士的故居,走出了一代民族纺织资本家石凤翔;并培养了共和国的4位将军。滑石冲文化底蕴极其深厚,是双峰山旅游度假区的标志性自然、人文景观。

6、旅游业发展的后发优势

在旅游业发展上,抢先一步固然可以占有诸多有利的条件,但从另一方面看后来者则可取集大成的后发优势。中国旅游业经历了迅猛发展后,下一阶段将会进入稳定的成熟发展期,旅游发展会更多一些理性的思考而少一些开发初期的狂热。双峰山在第一轮旅游开发高潮中失去了机遇,但现在孝感市政府、双峰山旅游局都非常重视对其他地区旅游发展经验的学习与思考,其他地区先期发展旅游的成功经验与失败教训都将成为双峰山今后旅游发展的“教材”,双峰山的旅游发展可以避免不必要的失误而直接走上健康快速发展的道路。双峰山开发较晚,在科学规划的基础上有序开发,旅游度假区内建筑与度假区内风景非常协调,建筑融入自然,与大自然浑然天成,不像某些景区那样80年代就开始无序开发,乱盖高楼,破坏了山体自然美景,现在只能全部拆掉。这就是双峰山的后发优势,双峰山景区也完全可以因此而后来居上。

市场分析与预测

一、 客源市场分析

双峰山的主要客源来自以下三级客源中心市场:

孝感:是双峰山日常游客的最大市场,也是目前景区的主要客源基地,在未来景区建设的前期阶段,它仍将是最大的客源地;

武汉:随着大中城市假日经济的日益升温,武汉游客去往省内各风景旅游点的旅游者人数呈上升趋势,这一趋势还将持续下去;双峰山作为武汉的“后花园”、武汉市100公里出行半径内环城游憩带的组成部分,其独一无二的双峰尖、白云寨、滑石冲水上游乐中心等景点配之以齐全完善的服务设施和服务质量,将成为武汉市假日休闲度假旅游的热点景区。武汉游客将是未来开发成熟的景区的主要客源地;

周边省市:双峰山景区优良的外部交通区位,特别是其与周边旅游区如河南信阳鸡公山景区、随洲大洪山景区、钟祥荆州等旅游城市的便捷交通,因京珠线、汉十线等高速公路贯通有一定的辐射力,吸引一些周边省市游客来此旅游。

从以上按距离划分的客源地情形来看,近期的主要客源以孝感市为主,远期将会以武汉市的游客为主。从旅游的一般规律来看,未来的目标市场将稳定在武汉市。

二、客流量分析

在景区的近期起步建设阶段,一方面名声不大、另一方面由于设施的限制无法大规模的接待大量游客,根据现景区的游客统计数据,年游客量约达到了20万人次。

3-5年后景区建设已大体成型,内部和外部各项设施基本到位,尤其是随着景区内外部交通的根本性改善和双峰山旅游度假区知名度的不断上升,将会出现大批武汉游客前来休闲渡假的情况并成为景区的主要客源。根据“武汉市旅游业发展十五计划”等有关文件和材料,武汉每年出行游客将达到300万人次/年,并呈逐渐上涨的趋势。参照现武汉周边景区景点的统计数字和估算,双峰山景区将有分享30-40万人次/年的潜在客源市场。加上相对稳定的孝感市场,年均游客量在理想状态下将达到60万人次/年。
随着景区和市场的基本成型,游客在达到一定的高峰饱和数量后很难再大幅度的上升、甚至呈下降趋势。当景区建设达到一定规模后,其建设开发模式要由“规模型”向“效益型”转变,力争游客数量能保持可持续的增长,通过服务附加值的提升促进景区各种效益的提升,年游客量将稳定在70万人次/年上下。

滑石冲水上游乐中心将成为双峰山旅游度假区的核心景点,集中了双峰山景区的自然、人文精华,双峰山各条旅游线路中均有滑石冲这一景点。因此可以预计滑石冲水上游乐中心基本建成后游客量即可达到30万人次/年,完全建成后可达到36万人次/年,进一步完善后将稳定在40——42万人次/年的游客量。

整体构思与规划建设内容

一、整体构思

寻求和打造山水间的和谐,建设会议中心、休闲中心、钓鱼中心、水上游乐中心及园区内的绿色工程,引进开发水上降落伞、水上摩托、水上漂流、荷塘垂钓等游乐项目,开发挖掘双峰山民间民俗文化,提升旅游文化品位,将滑石冲水上游乐中心建成一流的生态旅游风景区。

二、规划建设内容

1、购建水上游乐设施。

2、新建一条1.5公里的短飘线路。

3、新建一座五层1500平方米,100床位的旅游接待宾馆。

4、修通到各景点的道路。

5、新建3 处景观台和沿途必要休息亭阁。

6、新建休闲垂钓中心。

7、新建一处天然海滩浴场。

8、新建一处占地1000平方米的停车场。

9、新建一处以双峰山土特产为主的购物中心。

10、引进开发水上降落伞、水上摩托、水上漂流等游乐项目。

11、配套设施类:在原有基础上修建停车场,服务中心。

景观要素及配套设施类

(1)道路交通规划:主要车行道依托现有道路,在此基础进行拓宽、硬化。景区其他道路主要为游步道,结合游线规划,将各主要景点串接起来并进行加固。

(2)建筑布局规划:整个景区建筑主要是新建的人文景观和服务性旅游基础设施,其布局因山就势,与周边景色融为一体,保护景区资源风貌。

(3)环保环卫规划:景区项目建设遵循生态优先原则,主要致力于景观的恢复,景点的营造,设施的完善,对原有地形不作过多的调整。景区内固体废弃物垃圾袋由专人专时定点收集,以减少对景区的污染。

(4)建设旅游标示引导系统:包括本区游览、休闲、娱乐等内容齐全的导游图、标示牌等,要求美观醒目、文字明确规范。
 

滑石冲水上游乐项目投资与效益分析

项目总投资:5000万元人民币;

项目建设年限:3年;

预期回报率:30%;

预期投资回收年限:5年。
 

 
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